La Alcaldía Municipal del Distrito Central (AMDC) exige el trámite previo de licencia o permiso de construcción para cualquier obra, remodelación o movimiento de tierra en Tegucigalpa y Comayagüela.

A través de la Gerencia de Control de la Construcción (GCC), la comuna fiscaliza el desarrollo urbano de la capital.

La medida busca garantizar estructuras seguras para la población.

Modalidades de licencias de construcción de la AMDC

La comuna capitalina divide los trámites administrativos del permiso de construcción en dos categorías según el tamaño del proyecto:

  • Licencia Simplificada: Aplica para viviendas unifamiliares de hasta tres niveles y un máximo de cuatro unidades habitacionales en un mismo lote.
  • Licencia No Simplificada: Aplica para construcciones complejas, comercios, edificios residenciales, proyectos multifamiliares o desarrollos de gran escala.

Obras exentas de firma de ingeniero o arquitecto

En tal sentido, la AMDC permite tramitar un permiso de construcción sin firma de un profesional colegiado únicamente en los siguientes trabajos menores:

  • Construcción o ampliación de vivienda unifamiliar con techo de lámina de hasta 75 m².
  • Muros perimetrales de ladrillo (hasta 350 m²) o de bloque (hasta 450 m²).
  • Reemplazo de techo de lámina por lámina hasta 400 m².
  • Reemplazo de techo de lámina por losa hasta 50 m².
  • Construcción o ampliación de vivienda con techo de losa de hasta 50 m².
  • Fundición de pavimentos dentro del lote de la vivienda.
  • Demolición de edificaciones de un solo nivel.

Relacionado: ¿Las tradicionales cuarterías están desapareciendo o solo se están transformando?

Documentos obligatorios para la solicitud

Para abrir el expediente en ventanilla, el contribuyente debe presentar los siguientes requisitos básicos:

  • Formulario F-01: Documento oficial completado y firmado.
  • Identificación: Fotocopia del DNI del propietario o de todos los condueños.
  • RTN numérico: Copia del registro tributario del solicitante o representante legal.
  • Solvencia Municipal: Constancia vigente emitida por la AMDC a nombre del propietario.
  • Acreditación de la propiedad: Escritura pública inscrita en el Instituto de la Propiedad (IP), promesa de venta autenticada o constancia de legalización de tierras.
  • Historial de propiedad: Contrato de compraventa autenticado si la escritura aún no está a su nombre, o documento de tradición de dominio en herencias.
  • Solvencia de Bienes Inmuebles: Estado de cuenta pagado de los últimos cinco años.
  • Clave catastral: Comprobante emitido por la Gerencia de Catastro.
  • Arrendamiento: Contrato autenticado con autorización del dueño para hacer mejoras, si aplica.
  • Representación legal: Carta poder o acta de nombramiento autenticada cuando intervienen terceros o empresas.

Requisitos para construcciones mayores a 75 m²

Enttetanto, en proyectos con lámina mayores a 75 m², o con losa mayores a 50 m², exigen el respaldo de un profesional con estos documentos:

  • Presupuesto firmado y timbrado: Desglose financiero avalado por el especialista.
  • Nota de responsabilidad: Documento firmado y sellado por el profesional a cargo.
  • Solvencia profesional: Constancia original del Colegio de Ingenieros Civiles de Honduras (CICH) o Colegio de Arquitectos de Honduras (CAH).
  • Contrato de construcción: Acuerdo firmado entre propietario y profesional con los timbres de ley.
  • Hoja de afiliación: Un original y cuatro copias para ingenieros civiles, o cinco originales para arquitectos.
  • Juegos de planos: Dos juegos de planos físicos (original y copia) firmados, sellados y timbrados.

Vea también: ¿Desea tener su casa? Así puede acceder a fondos Banhprovi: pasos y requisitos

Planos exigidos en el expediente técnico

Por otro lado, el expediente para obras mayores debe incorporar los siguientes planos acotados:

  • Localización con calles y avenidas colindantes.
  • Ubicación del polígono con retiros, estacionamientos y techos.
  • Estado actual del inmueble (para remodelaciones o ampliaciones).
  • Arquitectónico amueblado y de acabados.
  • Plantas acotadas.
  • Elevaciones y cortes estructurales.
  • Estructuras y cimentaciones.
  • Instalaciones hidráulicas, sanitarias y eléctricas.

Permisos ambientales y dictámenes especiales

Mientras tanto, dependiendo de la ubicación del terreno, la AMDC requiere autorizaciones complementarias:

  • Zonas de reserva (El Hatillo y El Picacho): Permisos de AMITIGRA, Fundación Parques Nacionales, la Unidad de Gestión Ambiental Municipal (UGAM) y el Instituto de Desarrollo de Áreas Protegidas.
  • Centro Histórico (Sectores 01, 02 y 06): Dictamen de la Gerencia de Centro Histórico y autorización del Instituto Hondureño de Antropología e Historia (IHAH).
  • Corte de árboles: Licencia del Instituto de Conservación Forestal (ICF) y permiso de la UGAM.
  • Vías principales: Factibilidad vial de la Secretaría de Infraestructura y Transporte (SIT) para terrenos en el Anillo Periférico o Bulevar Fuerzas Armadas.
  • Zonas de riesgo: Constancia de zona de riesgo, dictamen de cuencas del SANAA, aval del Cuerpo de Bomberos y aprobación de Movilidad Urbana.

Siga leyendo: ¿Tiene préstamos o tarjetas? ¿Subirá sus deudas el ajuste a la Tasa de Política Monetaria?